Werkwijze
Er wordt onderscheid gemaakt tussen (eenvoudige) schetsplannen en (vaak meer complexe) principe-uitspraken. Inwoners en bedrijven kunnen voorafgaand aan een ruimtelijke-juridische procedure (zoals een Wabo-projectbesluit of partiële herziening van een bestemmingsplan) schetsplannen en principe-uitspraken in dienen bij de gemeente. De gemeente kijkt dan of een ingediend plan eventueel haalbaar is en of zij in principe medewerking wil verlenen. Daarna is nog altijd een formele procedure nodig. Voordeel voor de aanvrager is dat hij met minder geld en risico kan kijken of een initiatief überhaupt mogelijk is.
Schetsplan
Dit is een gemaatvoerde tekening van een bouwwerk of bouwwerkzaamheden, met daarbij een indicatie van het materiaalgebruik. Doorgaans past het schetsplan in het bestemmingsplan. Voorbeelden waarvoor een schetsplan kan worden ingediend zijn een dakkapel aan de voorzijde, een dakopbouw en sommige aanbouwen aan woningen.
In principe is het indienen van een schetsplan altijd mogelijk. De mogelijkheid tot indienen van een schetsplan is doorgaans niet gebonden aan de leeftijd van het bestemmingsplan waarin het initiatief gelegen is.
Principe-uitspraak
Principe-uitspraken hebben wel een relatie met de leeftijd van het vigerende bestemmingsplan. In beginsel wordt geen medewerking verleend aan verzoeken die binnen 5 jaar na inwerkingtreding van het bestemmingsplan worden ingediend. Als voor het betreffende gebied een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding is of binnen een jaar vastgesteld wordt, kan worden bekeken of het initiatief ingepast kan worden in het nieuwe bestemmingsplan. Ook hiervoor is principe-uitspraak nodig.
De termijn van 5 jaar is een afweging tussen enerzijds flexibiliteit voor de aanvrager en de andere kant rechtszekerheid voor omwonenden. Er kan van de regels afgeweken worden, als het initiatief een maatschappelijk belang heeft of past binnen de beleidsdoelstellingen.
Indieningsvereisten
Aan het indienen van een initiatief zijn enkele voorwaarden verbonden. Om het proces van beoordeling zo snel mogelijk te laten verlopen is het noodzakelijk dat de initiatiefnemer een zo volledig mogelijk initiatief indient. Voor een schetsplan zijn minder gegevens nodig dan voor een principe uitspraak. Incomplete initiatieven kunnen worden aangevuld. De gemeente behoudt zich het recht voor initiatieven buiten behandeling te laten als de aanvrager de benodigde stukken niet of niet tijdig aanlevert.
Voor het indienen van een ruimtelijk initiatief zijn formulieren beschikbaar. Zie hiervoor de indieningsformulieren voor schetsplan en principe-uitspraak op deze website. Per product geeft het indieningsformulier aan welke tekeningen en andere stukken noodzakelijk zijn.
Meer informatie
Voor meer informatie over de nieuwe producten en de wijze van indienen kunt u bellen met het Vergunningenloket. Het Vergunningenloket van de gemeente is elke dag van 08.30 tot 12.30 uur telefonisch bereikbaar onder het telefoonnummer (030) 228 94 11. In het keuzemenu kiest u dan voor optie nummer 3 ‘Vergunningenloket’. Of u neemt rechtstreeks contact op met de administratie van het Vergunningenloket via telefoonnummer (030) 228 91 80. De medewerkers helpen u dan graag verder.