Omschrijving
De leegstandwet (artikel 15 en 16) geeft u de mogelijkheid om uw te koop staande woning tijdelijk te verhuren. Deze mogelijkheid biedt u als eigenaar vele voordelen:
- zo kunt u alvast intrekken in uw nieuwe woning;
- u genereert inkomsten voor uw te koop staande woning;
- uw woning blijft bewoont wat positief is voor de leefbaarheid van de wijk;
- daarnaast is een bewoonde woning aantrekkelijker voor potentiële kopers.
Om welke koopwoningen gaat het?
In de Leegstandwet (art. 15) zijn de gevallen opgesomd waarop de regeling van tijdelijke huur en verhuur van toepassing is. De volgende categorieën woonruimte kunnen op grond van de Leegstandwet tijdelijk worden verhuurd:
1. Woonruimte in een gebouw.
2. Woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning, die:
a. nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouw);
b. in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest),
c. in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
d. woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.
In alle overige gevallen is deze regeling niet van toepassing!
Voorwaarden op basis van de leegstandwet
Bij tijdelijke (ver) huur op grond van de leegstandwet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Hiervoor in de plaats geldt art 16 van de Leegstandwet:
1. de huurovereenkomst moet voor ten minste zes maanden worden aangegaan;
2. er geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder;
3. voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand;
4. voor tijdelijke verhuur op grond van Leegstandwet is een vergunning nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt:
a. de vergunning geldt voor maximaal twee jaar;
b. op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met telkens maximaal één jaar;
c. maar de totale duur van de vergunning is nooit meer dan vijf jaar;
d. de huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Als in dat geval een verlening van de vergunning is aangevraagd en er is nog geen beslissing genomen, loopt de huurovereenkomst door totdat er beslist is;
e. in de vergunning moet staan wat de maximale huurprijs is;
f. de huurovereenkomst moet schriftelijk zijn en hierin moet duidelijk staan dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, voor welke termijn de vergunning is verleend en welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld.
Hoe komt u in aanmerking voor een vergunning van de leegstandwet?
1. Download het aanvraagformulier en het puntentellingformulier om de maximale huurprijs vast te stellen.
2. Stuur beide formulieren volledig ingevuld op naar de gemeente (afdeling Beleid en Strategie, Postbus 300, 3720 AH Bilthoven).
3. Stuur documenten waaruit blijkt dat de woning voor verkoop wordt aangeboden en waaruit de datum blijkt wanneer de verkoop is gestart naar de gemeente.
4. Stuur het taxatierapport met de marktwaarde van de woning toe aan de gemeente.
5. De gemeente oordeelt of alle gegevens juist zijn en beoordeelt de aanvraag binnen 8 weken.
Let op
Houdt u er rekening mee dat u toestemming nodig heeft van uw hypotheekverstrekker om uw woning tijdelijk te mogen verhuren.
Extra
Crisis en herstelwet 2010
Er geldt een tijdelijke uitzondering voor het bepalen van de maxinale huurprijs bij tijdelijke verhuur van de voor de verkoop bestemde woningen. Tot 1 januari 2014 mogen woningen wel geliberaliseerd verhuurd worden als de woning daarvoor voldoende punten heeft. Als uit het puntentellingformulier blijkt dat de woning 141 punten (juli 2010) of meer toegekend krijgt, hoeft de gemeente geen maximale huurprijs in de vergunning te vermelden. Het is aan de eigenaar zelf een huurprijs vast te stellen.
Kosten
Voor het in behandeling nemen van deze aanvraag wordt € 83,00 legeskosten in rekening gebracht. U ontvangt hiervoor een aparte nota nadat het besluit is genomen.