Omschrijving
WOZ-waarde
De gemeente gebruikt de WOZ-waarde als basis voor de onroerende-zaakbelastingen, de Belastingdienst voor onder andere het eigen woningforfait en het waterschap voor de ‘watersysteemheffing gebouwd’. U vindt de WOZ-waarde van uw woning, garage, bedrijf of stuk grond op uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen onder grondslag/beschikkingsnummer.
Vaststelling van de WOZ-waarde
De gemeente taxeert de waarde van een onroerende zaak door middel van de vergelijkingsmethode. Dat wil zeggen dat de WOZ-waarde is afgeleid van de verkoopprijs van panden die vergelijkbaar zijn met uw pand en die in dezelfde omgeving liggen. Deze panden moeten rond de peildatum (1 januari 2011) verkocht zijn. Natuurlijk zijn er verschillen tussen uw pand en de panden waar uw pand mee vergeleken is, bijvoorbeeld in grootte, bouwkundige staat of ligging. De taxateur houdt rekening met deze verschillen voor zover ze bekend zijn en objectief gezien invloed op de waarde hebben. Voor bedrijven gelden aparte waarderingsvoorschriften. Deze kunt u opvragen bij de afdeling Gemeentebelastingen.
Taxatieverslag
Wilt u weten hoe de WOZ-waarde van uw pand is onderbouwd? Dan kunt u het taxatieverslag van uw pand inzien en printen. Natuurlijk kunt u ook telefonisch of schriftelijk (via het reactieformulier dat bij de aanslag is gevoegd) een taxatieverslag aanvragen bij de afdeling Gemeentebelastingen.
Verbouwingen
Als tussen 1 januari 2011 en 1 januari 2012 iets aan de toestand van uw pand is gewijzigd, bijvoorbeeld door sloop of een verbouwing dan zal de gemeente daar rekening mee houden. De WOZ-waarde wordt dan vastgesteld naar de staat van de onroerende zaak op 1 januari 2012.
Oneens met de WOZ-waarde?
Als u vindt dat de hoogte van de WOZ-waarde niet juist is, dan kunt u bezwaar maken. Uw bezwaar moet binnen zes weken na de dagtekening van de aanslag gemeentelijke belastingen verzonden worden.
Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
Gemeentebelastingen Utrecht *
Postbus 5150
3502 JD Utrecht
Telefoon: (030) 286 21 90
Fax: (030) 286 21 19
E-mail: gemeentebelastingen@utrecht.nl
Het belastingloket op het gemeentehuis in Bilthoven is alleen op afspraak te bezoeken. Voor het maken van een afspraak kunt u bellen naar (030) 286 21 90.
*Sinds 1 januari 2009 werken de gemeenten De Bilt en Utrecht samen op het gebied van gemeentebelastingen en de Wet waardering onroerende zaken.