Diervriendelijk (ver)bouwen
Wist u dat bedreigde diersoorten kunnen wonen in uw huis, zonder dat u dat doorheeft? Gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen kunnen bijvoorbeeld onder uw dak of in uw muur wonen. Omdat deze dieren beschermd worden, moet u hiermee rekening houden als u verbouwt of isolatiewerkzaamheden uitvoert.
Omgevingswet
Bij verbouwingen en isolatiewerkzaamheden worden regelmatig kieren en openingen in woningen dichtgemaakt. Het kan dat daarmee verblijfplaatsen van beschermde diersoorten worden verstoord of ontoegankelijk worden gemaakt. Dit kan leiden tot een overtreding van de Omgevingswet.
De gemeente heeft nu de mogelijkheid om hiervoor een vergunning te verlenen. Woningbouwcorporaties, projectontwikkelaars, bedrijven en inwoners kunnen deze vergunning gebruiken voor sloop-, bouw- en isolatiewerkzaamheden. Dat betekent dat werkzaamheden kunnen doorgaan indien er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Soortenmanagementplan: Waar moet ik op letten?
De gemeente heeft ecologisch onderzoek uitgevoerd in al haar kernen. Op basis daarvan is een soortenmanagementplan (SMP) opgesteld. Met dit plan worden gebouwbewonende diersoorten beschermd en kunnen er toch werkzaamheden aan woningen worden uitgevoerd. In dit plan staan de voorwaarden benoemd waaraan moet worden voldaan. Op deze pagina benoemen we de belangrijkste voorwaarden.
De provincie Utrecht heeft het SMP uitgelegd in een video. Deze kunt u hier(Verwijst naar een externe website) bekijken.
Documenten
Het gehele soortenmanagementplan van gemeente De Bilt kunt u hier (pdf, 18 MB) lezen.
De provincie heeft op basis van dit plan de gemeente een vergunning gegeven. De vergunning kunt u hier (pdf, 2 MB) lezen.
Als eerste stap voor het opstellen van een soortenmanagementplan heeft de gemeente in kaart laten brengen van de aanwezige diersoorten en essentiële verblijfplaatsen. Dit heet een nulmeting. Deze nulmeting kunt u hier (pdf, 22 MB) lezen.
Valt het gebouw binnen het SMP-gebied?
Op deze kaart kunt u zien voor welk gebied in onze gemeente het SMP geldt. Valt het gebouw binnen dit gebied? Dan kunt u een aanvraag indienen voor de SMP-vergunning. In de opgelichte gebieden geldt het SMP wel.
Valt het gebouw buiten dit gebied? Dan moet u zelf onderzoek laten doen door een ecoloog. Het is mogelijk dat u voor de werkzaamheden een vergunning flora- en fauna-activiteit moet aanvragen(Verwijst naar een externe website) bij de provincie. Bij uw aanvraag moet u dan de uitgevoerde onderzoek(en) toevoegen.
Werkzaamheden waarvoor het SMP geldt
| Bouwwerkzaamheden | Isolatiewerkzaamheden |
|---|---|
| Slopen van gebouwen of verwijderen van delen daarvan | Dakisolatie van buitenaf |
| Vervangen van dakbedekking, dak of dakconstructie | Gevelisolatie van buitenaf |
| Vervangen of plaatsen van dakraam of dakkapel | Na-isolatie spouwmuur |
| Plaatsen van zonnepanelen op plat dak | |
| Herstellen, vervangen of plaatsen, gevelbekleding, kozijnen, daklijsten, boeiboorden, schoorstenen, balkons en dakgoten | |
| Herstellen, vervangen of aankloppen loodslabben | |
| Reinigen, schilderen (keimen) of impregneren van de gevel | |
| Houtrotherstel | |
| Herstel voeg- of metselwerk | |
| Asbestsanering |
Een grootschalig project?
Gaat u aan de slag met 10 gebouwen of meer tegelijk? Of met een project groter dan 800 m2 bruto vloeroppervlakte? Dan moet er door een ecoloog een maatwerkprotocol worden opgesteld. Dit geldt ook standaard bij sloop- en nieuwbouwprojecten. Dit protocol dient u in bij uw aanvraag.
Natuurvriendelijk isoleren
Gaat u isoleren? Kies dan een bedrijf dat natuurvriendelijk isoleert. Zij zijn op de hoogte van de geldende voorwaarden en regels in onze gemeente. Op deze website(Verwijst naar een externe website) kunt u een bedrijf vinden in de buurt dat natuurvriendelijk isoleert.
Vragen
Heeft u vragen? Dan kunt u contact met ons opnemen via vleermuis@debilt.nl(Verwijst naar een e-mailadres). Bij de Omgevingsdienst Utrecht(Verwijst naar een externe website) (ODU) moet u melding doen van de verstoring van een beschermd dier.
Buiten het SMP-gebied kunt u geen gebruik maken van de SMP-vergunning. U moet volgens de Omgevingswet een ecologisch vooronderzoek laten uitvoeren. Dit onderzoek bepaalt of er beschermde diersoorten aanwezig zijn. Zijn die er? Dan vraagt u een vergunning flora- en fauna-activiteit aan bij de Provincie Utrecht. Meer informatie vindt u op de website van de provincie Utrecht(Verwijst naar een externe website). Zijn er geen beschermde soorten, dan hoeft u hier verder geen rekening mee te houden.
Als er beschermde diersoorten in uw gebouw aanwezig zijn, mag u deze niet verstoren of doden. Dit is vastgelegd in de Omgevingswet. Bij bepaalde werkzaamheden, zoals renovatie, verbouwing of isolatie, moet u rekening houden met de aanwezigheid van deze diersoorten. Negeert u dit, dan handelt u in strijd met de wet en kunt u in overtreding zijn.
Een SMP-vergunning ondervangt dit. Valt het gebouw buiten het SMP-gebied? Dan bent u verplicht een ecologisch vooronderzoek te laten uitvoeren (zie hierboven).
Als u gebruik maakt van de SMP-vergunning, moet u zich houden aan een ecologisch werkprotocol dat wij aanleveren of dat u zelf laat opstellen (bij grote gebouwoppervlaktes). Dit houdt onder andere in dat u per woning minimaal één nestkast voor huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen moet plaatsen. Daarnaast moet er bij spouwmuurisolatie altijd een inbouwkast voor vleermuizen worden ingebouwd.
Onder daken en in spouwmuren van woningen leven kleine vogels en vleermuizen, vaak zonder dat u het weet. Hun aanwezigheid kan geen kwaad voor uw gebouw. Bij het natuurvrij maken zorgt u ervoor dat aanwezige vleermuizen en vogels een woning zelfstandig kunnen verlaten en niet kunnen terugkeren. Zo voorkomt u dat deze worden gedood of verwond tijdens de werkzaamheden.
Bij het natuurvrij maken moet met de volgende zaken rekening gehouden worden:
- Bij het natuurvrij maken worden alle potentiële invliegopeningen afgedicht en voorzien van exclusion flaps zodat vleermuizen niet ingesloten worden maar ook geen mogelijkheid meer hebben het gebouw binnen te komen. Dit kan niet gedaan worden tijdens de winterrust.
- Het afdichten van nestplekken van broedvogels dient overdag plaats te vinden als de dieren afwezig zijn of zijn weggevlogen. Dit kan niet gedaan worden wanneer er eieren in het nest liggen.
- Maatregelen moeten terug te draaien zijn (bijvoorbeeld als een project vertraging oploopt).
Het natuurvrij maken laat u doen door een ecoloog of een isolatiebedrijf dat natuurvriendelijk isoleert. Op deze website(Verwijst naar een externe website) vindt u een overzicht van bedrijven die dit doen.