Meld te hoge huur en ongewenst verhuurgedrag bij de gemeente

Een jaar geleden trad de Wet betaalbare huur in werking. Een wet die meer huurders beschermt tegen een te hoge huur. Aan de hand van een puntensysteem worden maximale huurprijzen bepaald. Vanaf nu kunnen ook huurders met een lopend huurcontract in sommige gevallen aanspraak maken op een lagere huurprijs. 

In de sociale huursector wordt al langer gewerkt met een puntensysteem (woningen tot en met 143 punten). Punten worden onder andere toegekend voor de grootte van een woning, het energielabel en de aanwezige voorzieningen. Aan deze punten is een bindende huurprijs gekoppeld.

 Sinds 1 juli 2024 is dit puntenstelsel uitgebreid naar middenhuurwoningen (maximaal 186 punten) en geldt de maximale huurprijs vanaf dat moment voor alle nieuwe contracten. Verhuurders die een te hoge huur rekenen, moeten deze verlagen naar de maximale huur volgens het puntenstelsel. De gemeente kan hierbij handhaven. 

Nu, een jaar na invoering van de wet, geldt deze ook voor bestaande contracten. Is uw woning maximaal 143 punten waard? Dan kunt u aanspraak maken op een huurverlaging.

Het doel van de wet is om voldoende betaalbare huurwoningen beschikbaar te houden. Wethouder Dolf Smolenaers (Wonen) is zeer te spreken over de invoering van de wet. “We doen als gemeente hard ons best om meer nieuwe betaalbare huurwoningen te bouwen, die woningen willen we natuurlijk ook betaalbaar houden. De wet voorkomt dat al dat werk teniet wordt gedaan doordat er voor bestaande woningen onterecht torenhoge huurprijzen worden gevraagd. Die kunnen nu omlaag worden gebracht.”

De gemeente heeft een grote rol in de handhaving van de wet. Dit geldt alleen voor huurwoningen in de particuliere sector. Huurt iemand via een woningcorporatie, dan kan diegene een klacht indienen bij de woningcorporatie, de huurcommissie of de geschillenadviescommissie. Huurders in de particuliere sector die vermoeden dat ze te veel huur betalen, kunnen terecht bij het meldpunt ongewenst verhuurgedrag van gemeente De Bilt.

Om huurders extra te ondersteunen heeft de gemeente ook een huurteam ingeschakeld. Dit team helpt inwoners van de gemeente kosteloos en laagdrempelig met advies bij huurproblemen. “We wilden naast het verplichte meldpunt graag meer doen om huurders te helpen. Daarom werken we samen met het huurteam, dat niet alleen goede informatie kan geven, maar mensen ook goed op weg helpt, zonder dat ze kosten hoeven te maken”, vertelt Smolenaers.

Het meldpunt en het huurteam zijn er niet alleen voor te hoge huurprijzen. Voor ander ongewenst verhuurgedrag in de particuliere sector kunnen huurders ook bij het meldpunt terecht. Naast de Wet betaalbare huur is niet zo lang geleden namelijk ook de Wet goed verhuurderschap ingevoerd. Deze wet stelt duidelijke regels waaraan een verhuurder zich moet houden.  

Zo is het vragen van hoge bemiddelingskosten in veel gevallen niet toegestaan, moet er altijd een schriftelijk contract zijn en mag een verhuurder niet discrimineren of intimideren. Smolenaers roept huurders in de particuliere sector op om problemen vooral te melden. “We willen misstanden graag de wereld uit helpen. Als gemeente kunnen we door de nieuwe wetten nu ook handhaven. Dus loopt u tegen problemen aan, meld het ons vooral.”