Ontwikkeling woningbouw en nieuwe sporthal Nobelkwartier De Bilt
Het gebied rondom het H.F. Witte Centrum wordt herontwikkeld. 108 woningen waarvan maar liefst 70% in de betaalbare huur (sociaal en middenhuur). Verder is een nieuwe sporthal in de planvorming meegenomen en wordt het openbaar gebied opnieuw ingericht. De naam van het nieuwe gebied? Nobelkwartier.
Omwonenden en belanghebbenden zijn regelmatig geïnformeerd door middel van bewonersbrieven, buurtbijeenkomsten en recent enkele digitale informatiesessies. Met alle input van belanghebbenden en onderzoeken is gewerkt aan het stedenbouwkundig ontwerp dat in oktober 2020 tijdens digitale sessies is gepresenteerd. Tijdens de raadsvergadering op donderdagavond 28 januari 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het voorstel ruimtelijke randvoorwaarden en grondexploitatie Nobelkwartier en Marie Curieweg 1 en een krediet voor de nieuwbouw van een sporthal binnen het Nobelkwartier.
Bewonersavonden
De aangekondigde bewonersavond over het stedenbouwkundig plan vond in verband met de geldende coronamaatregelen in een drietal online sessies plaats op 27 oktober 2020. Tijdens de presentatie stonden de wijzigingen op basis van alle opmerkingen bij het eerder gepresenteerde schetsontwerp centraal. In de tweede helft van iedere sessie hadden de deelnemers de gelegenheid vragen te stellen en op het plan te reageren. Gezien de gewijzigde vorm van de bijeenkomsten konden deelnemers ook in de dagen na de sessies nog vragen en opmerkingen toesturen. De vragen en antwoorden zijn in een extra nieuwsbrief (pdf, 1.13 MB) over het Nobelkwartier opgenomen.
De belangrijkste reacties op het plan komen in een bijlage bij het stedenbouwkundig plan dat aan de raad wordt voorgelegd. De presentatie van het stedenbouwkundig plan (pdf, 9.61 MB) kunt u downloaden (let op: dit bestand is 10 mb*).
Op 4 maart 2019 heeft er een bewonersavond plaatsgevonden in het H.F. Witte Centrum. Toen is het schetsontwerp van de ontwikkelingsplannen voor de omgeving gepresenteerd. Er zijn mogelijkheden gepresenteerd voor woningbouw, inrichting van de openbare ruimte en verkeersdoorstroming. De presentatie van deze bewonersavond (pdf, 11.31 MB) kunt u downloaden (let op: dit bestand is 11 mb*).
Aanwezigen hebben tijdens de bijeenkomst de mogelijkheid gekregen om hun mening te geven over het schetsplan en suggesties/ideeën mee te geven. In dit verslag (pdf, 293 KB) kunt u de reacties teruglezen. Met deze bevindingen wordt het ontwerp aangepast en verder uitgewerkt.
Op 5 maart 2018 heeft er een schetsbijeenkomst plaatsgevonden in het H.F. Witte Centrum met direct omwonenden en belanghebbenden. In kleine groepen zijn discussies gevoerd die begeleid werden door diverse stedenbouwkundigen. Het doel van deze bijeenkomst was het inventariseren van wensen, ideeën, bedenkingen etc. De presentatie* (pdf, 4.94 MB) en reacties (pdf, 314 KB) die zijn gegeven kunt u teruglezen. De uitkomsten uit deze bijeenkomst zijn meegenomen in het schetsontwerp.
Op 12 juli 2018 heeft er een informatiebijeenkomst plaats gevonden over de herontwikkeling locatie sportzaal Marie Curieweg 1. Wilt u de presentatie toegezonden krijgen? Stuur dan een e-mail naar nobelkwartier@debilt.nl.
Op 2 oktober 2017 hebben buurtbewoners tijdens de gebiedsconferentie in het kader van de Omgevingsvisie voor kern De Bilt een eerste reactie kunnen geven op deze ontwikkeling.
*Heeft u problemen bij het raadplegen van deze bestanden dan kunt u contact opnemen met de projectleider.
In overleg met direct omwonenden en belanghebbenden tijdens bewonersbijeenkomsten zijn programmatische- en ruimtelijke kaders opgesteld voor de ontwikkelingen in de omgeving van H.F. Witte Centrum en Marie Curieweg.
Om een beeld te krijgen over het benodigde maximale aantal parkeerplekken is een aanvullend parkeeronderzoek uitgevoerd tijdens één van de grootste evenementen in het H.F. Witte Centrum. De resultaten van het onderzoek zijn verwerkt in de huidige uitgangspunten. Vanuit de omwonenden was expliciet aandacht voor voldoende parkeergelegenheid gevraagd.
De rekenmodellen voor de inrichting van het gebied hebben aangegeven dat door de beoogde woningbouw (ruim 100 woningen), de nieuwe sporthal (met toevoeging van de sportzaal aan de Marie Curieweg 1) en het goed afhandelen van de parkeerdruk het gebied intensief benut wordt. Om deze reden, en om ruimtelijk/kwalitatieve redenen is besloten om de locatie van de garageboxen naast de huidige sporthal in de herontwikkeling te betrekken.
Daarom was in de eerste instantie voorkeursrecht ('Wet voorkeursrecht gemeenten', Wvg) gevestigd op de garageboxen. Dit houdt in dat bij verkoop van deze garageboxen deze eerst aan de gemeente moeten worden aangeboden. De intentie was om de aanwezige garageboxen te verplaatsen naar een locatie elders in de nabije omgeving om ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken.
Inmiddels is het stedenbouwkundig ontwerp aangepast. De locatie van de garageboxen maakt nu geen deel meer uit van de planontwikkeling.
Met de eigenaren van de garageboxen is een aparte participatietraject doorlopen om hen te informeren over het proces. Zo zijn er bijeenkomsten georganiseerd voor de eigenaren en zijn zij ook schriftelijk geïnformeerd over de voortgang.
De belangrijkste reacties op het plan komen in een bijlage bij het stedenbouwkundig plan dat aan de raad wordt voorgelegd.
Na de presentatie van het schetsontwerp in 2019 zijn wensen en opmerkingen van omwonenden vertaald in het stedenbouwkundig plan. Een aantal kenmerkende aanpassingen die op basis van eerdere reacties zijn doorgevoerd betreffen:
- de aanpassing van een plein met mogelijkheid tot parkeren naar een groen buurtplein,
- de verplaatsing van parkeergelegenheid naar de Biltse Rading en
- een veilige oversteekplaats bij de nieuwe noord-entree van het H.F. Witte Centrum in plaats van een ‘shared space’-verkeerssituatie.
De aanpassingen hebben vooral gunstig effect op het terugdringen van verkeersbewegingen in de wijk, de veiligheid voor fietsers en spelende kinderen en de aantrekkelijkheid van de omgeving.
- Begin 2021: start uitwerking gebouwen, inrichtingsplan en bestemmingsplan en beeldkwaliteitskader
- Bestemmingsplan volgt de gebruikelijke procedure met een informatiebijeenkomst en de mogelijkheid tot het indien van een zienswijze
- Medio 2021 informatiebijeenkomsten over de uitwerking van gebouwen en de inrichting van het openbaar gebied
- Op 30 maart 2017 heeft de gemeenteraad een motie aangenomen om met spoed sociale huurwoningen te realiseren in de omgeving van het H.F. Witte Centrum. Op 18 mei 2017 heeft de gemeenteraad aanvullend een motie aangenomen om nieuwbouw of renovatie van sporthal De Bilt bij de gebiedsontwikkeling mee te nemen.
- Het college van B&W heeft op 13 maart 2018 vastgesteld om nieuwbouw van sporthal De Bilt als uitgangspunt mee te nemen in de gebiedsontwikkeling. Bij nieuwbouw van de sporthal wordt de sportzaal aan de Marie Curieweg geïntegreerd in de nieuwbouw bij H.F. Witte Centrum. De locatie van de sportzaal komt hiermee vrij voor herontwikkeling.
- Medio 2018 (10 juli 2018 college van B&W en 27 september 2018 gemeenteraad) heeft besluitvorming plaatsgevonden voor het vestigen van voorkeursrecht (‘Wet Voorkeursrecht Gemeenten’, WvG) op garageboxen aan de Henri Dunantplein.
- Intrekking voorkeursrecht (WvG) op garageboxen. Op 17 december 2019 heeft het college van B&W besloten om het gevestigde voorkeursrecht op de garageboxen in te trekken. Dit besluit is in werking gegaan per 20 december 2019.
- De gemeenteraad heeft in haar vergadering van 28 januari 2021 ingestemd met het voorstel ruimtelijke randvoorwaarden en grondexploitatie Nobelkwartier en Marie Curieweg 1 en een krediet voor de nieuwbouw van een sporthal binnen het Nobelkwartier.
Projectleider: Sjoerd Bazuin
Telefoon: 030 - 228 94 28
E-mail: s.bazuin@debilt.nl
Gebiedsmakelaar De Bilt: Marianne Borger
Telefoon: 030 - 228 95 16
E-mail: m.borger@debilt.nl