Ontwikkelperspectief locatie Schapenweide Bilthoven

Het Rijksvastgoedbedrijf is eigenaar van het terrein dat wordt begrensd door de 1e Brandenburgerweg, de Antonie van Leeuwenhoeklaan, de Soestdijkseweg Zuid en de Groenekanseweg. Daarnaast is de gemeente eigenaar van een stuk grond, namelijk de ongebruikte uitbreiding van de begraafplaats Brandenburg. Deze gronden samen noemen we de Schapenweide.
Het Rijksvastgoedbedrijf heeft de gemeente kenbaar gemaakt, dat het de Schapenweide wil verkopen aan een ontwikkelaar. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft de gemeente De Bilt gevraagd om hiervoor een ontwikkelperspectief op te stellen. Op basis hiervan kan de toekomstige eigenaar zijn plannen maken.

Op 29 februari 2024 heeft de gemeenteraad het gewijzigde ‘ontwikkelperspectief Schapenweide’ (dat u hieronder kunt lezen) vastgesteld. Het eerdere ontwikkelperspectief (van 21 april 2021) ging uit van een programma van ongeveer 200 woningen en 50.000 vierkante meter BVO life sciences bedrijven. Met het nieuwe coalitieakkoord zijn de ambities voor Schapenweide gewijzigd. Opgenomen is dat, in overleg met het Rijksvastgoedbedrijf, het oppervlak aan life sciences bedrijven verminderd diende te worden naar maximaal 25.000 vierkante meter bruto vloeroppervlakte (BVO).

Daarnaast moest er sprake zijn van aansluiting op de grote opgaven van deze tijd, zoals meer groen, meer natuurinclusiviteit, meer duurzaamheid en ecologie. Afgelopen jaar is de gemeente De Bilt samen met het Rijksvastgoedbedrijf tot een wijziging van het Ontwikkelperspectief voor Schapenweide gekomen. Voor de ambities ten aanzien van natuurinclusiviteit, duurzaamheid en ecologie is aangesloten bij het Convenant Duurzame Woningbouw (maart 2022). Doordat het oppervlak aan life sciences bedrijven gehalveerd is, ontstaat er meer ruimte voor woningbouw. Het aantal woningen is verhoogd van ongeveer 200 naar maximaal 450.

Bekijk het gewijzigde ontwikkelperspectief Schapenweide (pdf, 6 MB) .

Dit document is mogelijk niet door iedereen, bijvoorbeeld door mensen met een beperking, te lezen. Is dat voor u het geval en wilt u toch weten wat er in dit document staat, laat het ons dan weten via schapenweide@debilt.nl.

Er hebben voor het oorspronkelijk Ontwikkelperspectief 2021 meerdere participatiebijeenkomsten plaatsgevonden. Omdat de wijziging van het Ontwikkelperspectief in principe een beperkte wijziging betrof, is er voor gekozen het participatieproces niet opnieuw te doorlopen en het gewijzigde ontwerp ter inzage te leggen en toe te lichten tijdens een informatieavond op 27 september 2023.

In het gewijzigde Ontwikkelperspectief is opgenomen dat de gemeenteraad voor de verdere uitwerking van de ontwikkeling in een stedenbouwkundig- en omgevingsplan het participatieniveau minimaal op meedenken vaststelt Daarbij dient de ontwikkelaar in samenwerking met de gemeente een Participatieplan op te stellen waarbij het uitgangspunt is dat direct belanghebbenden (waaronder direct omwonenden en bewonersorganisaties) nadrukkelijk bij de uitwerking betrokken worden en ruimte krijgen om input te geven. Dit laatste met name ten aanzien van verkeer, hiervoor geldt ten minste het participatieniveau meedenken en voor groen geldt het participatieniveau meewerken.

Nu het gewijzigd ontwikkelperspectief is vastgesteld, bereidt het Rijksvastgoedbedrijf de biedboekprocedure voor in samenwerking met de gemeente De Bilt. Het gedeelte van de begraafplaats dat is opgenomen in het gewijzigde ‘Ontwikkelperspectief Schapenweide’ en in eigendom is van de gemeente wordt samen met de gronden van het Rijksvastgoedbedrijf in de verkoop gebracht.

Het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) en de gemeente De Bilt zijn inmiddels gestart met de voorbereidingen voor de verkoopprocedure. De verkoop vindt plaats via een openbare inschrijving, meer informatie kunt u vinden op Biedboek.nl.

Na de selectie en kennismaking start de ontwikkelaar de ruimtelijke procedure tot het aanpassen van het bestemmingsplan/omgevingsplan. Belanghebbenden worden in de ruimtelijke procedure actief betrokken door de ontwikkelaar(s) en de gemeente De Bilt.

De Schapenweide is een agrarisch gebied van ongeveer 12 hectare. Het gebied wordt begrensd door de 1e Brandenburgerweg, Antonie van Leeuwenhoeklaan, Soestdijkseweg Zuid en de Groenekanseweg. De toekomst van de Schapenweide is al langer onderwerp van gesprek. In de Structuurvisie Gemeente De Bilt 2030 uit 2010 schetst de gemeenteraad een toekomst als hoogwaardige sciencepark voor kennis en onderzoek, een uitbreidingsmogelijkheid voor het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM). In 2016 heeft de gemeenteraad het college gevraagd om te onderzoeken of er ook betaalbare woningen kunnen worden gebouwd. De uiteindelijke invulling vraagt dus om een zorgvuldige afweging vooraf.

Tot voor kort werden de gronden van het Rijksvastgoedbedrijf agrarisch gebruikt. Gelet op de beoogde verkoop heeft het Rijksvastgoedbedrijf de pachtovereenkomsten met de agrariërs opgezegd. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft in november 22 hekken en camera’s bij de toegangspunten van het plangebied Schapenweide geplaatst. Dit hebben zij gedaan om kraken van het terrein, nu het niet meer agrarisch in gebruik is, te voorkomen. De camera’s zijn enkel op het terrein zelf gericht en niet op de openbare weg.