Opkoopbescherming in gemeente De Bilt

Sinds 6 oktober 2022 geldt in gemeente De Bilt de opkoopbescherming. Daarmee mogen beschermde koopwoningen niet meer worden verhuurd. Het doel is om starters en middeninkomens meer kansen te bieden op de woningmarkt, omdat zij niet meer hoeven te concurreren met beleggers.

Onder de opkoopbescherming vallen sinds 9 september 2025 alle woningen in gemeente De Bilt met een WOZ-waarde tot €611.000,-. Er zijn hiervoor uitzonderingen bepaald. Voor deze gevallen verleent de gemeente een verhuurvergunning. 

Woningen worden soms gebruikt als belegging. De woningen worden gekocht door beleggers en vervolgens verhuurd. Starters en andere woningzoekenden kunnen daar niet tegen opbieden en worden daardoor uit de markt gedrukt. Hierdoor blijven er minder woningen over voor mensen die op zoek zijn naar een koopwoning om er zelf in te wonen. Bij goedkopere en middeldure koopwoningen is dat het grootste probleem, omdat de vraag naar deze woningen veel groter is dan het aanbod en beleggers vooral actief zijn in dit prijssegment. Door opkoopbescherming in te voeren in gemeente De Bilt, in navolging van veel andere gemeenten in onze regio, wordt dit tegengegaan.

De wet 'Opkoopbescherming' geeft gemeenten sinds 1 januari 2022 de mogelijkheid om een opkoopbescherming in te voeren. Die bescherming regelt dat koopwoningen niet zonder vergunning mogen worden verhuurd en dat kopers dus in hun eigen huis moeten gaan wonen. Deze regeling zorgt ervoor dat het opkopen van woningen met het doel deze te verhuren, niet langer is toegestaan. Hiermee krijgen starters en mensen met een middeninkomen meer kans op een koopwoning.

De opkoopbescherming geldt voor vier jaar. Dat betekent dat de eigenaar minstens vier jaar zelf in de woning moet wonen, tenzij er een vergunning is om de woning te verhuren.

Een vergunning verleent de gemeente alleen in een aantal situaties:

• Verhuur aan eerste- en tweedegraads familie
• Verhuur van bedrijfswoningen
• Huisbewaring voor maximaal 12 maanden.

Daarnaast is er een vergunningsmogelijkheid opgenomen voor nieuwbouwwoningen waarover afspraken gemaakt zijn met de gemeente over verhuur.

Bekijk de onderstaande vragen om te zien wat u nodig heeft bij een vergunningaanvraag. Als u de vraag met een ja beantwoordt, dan heeft u de documenten nodig die onder de vraag staan.

Wilt u de woning verhuren aan een bloed- of aanverwantschap in de eerste of  tweede graad?

• Een uittreksel uit de basisregistratie personen (BRP) van gemeente De Bilt waarin de bloedverwantschap wordt aangetoond.
• Een bewijs van inschrijving van de akte van levering bij het Kadaster.

Is de woning onlosmakelijk onderdeel van een winkel- of bedrijfspand? 

• Een kadastraal uittreksel van het betreffende pand of een koopakte (akte van levering) van de woning. Hierbij dient via bijvoorbeeld een bouwtekening of plattegrond duidelijk te zijn per verdieping wat de functie van alle ruimtes zijn (zoals woonkamer, gang, kantoor, opslagruimte enzovoorts). Ook moet daarop duidelijk aangegeven zijn waar de woonruimte is gekoppeld aan de winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
• Uw DigiD of eHerkenning als u de aanvraag doet als ondernemer/organisatie.

Wilt u de woning voor maximaal 12 maanden verhuren, nadat u zelf al minimaal 12 maanden in de woning heeft gewoond? Bijvoorbeeld omdat u tijdelijk naar het buitenland vertrekt.

• Een bewijs van inschrijving van de akte van levering bij het Kadaster.
• Een schriftelijke gebruiksovereenkomst. Hierin staat aan wie de woning wordt verhuurd, voorzien van volledige voor- en achternamen en geboortedatum. Het document is door beide partijen ondertekend.

Bekijk de Veelgestelde vragen over opkoopbescherming.

Op de pagina Verhuur van koopwoningen vindt u meer informatie over het aanvragen van een vergunning opkoopbescherming,