Verhuren van koopwoningen
In veel gevallen is het mogelijk om uw koopwoning te verhuren. In sommige gevallen is dit niet toegestaan. Op deze pagina leest u over verschillende manieren om een koopwoning te verhuren, onder welke voorwaarden dit mogelijk is, en wanneer het niet mag.
Is de woning nog niet afbetaald, controleer dan altijd bij uw hypotheekverstrekker of verhuur toegestaan is. Gemeente De Bilt kent geen algemene verhuurvergunning, maar bijvoorbeeld wel een verhuurvergunning onder de opkoopbescherming of onder de leegstandswet. Op deze pagina leest u daar meer over.
Als verhuurder is het allereerst belangrijk om goed op de hoogte te zijn over wat het inhoudt om een woning te verhuren. In de Wet goed verhuurderschap(Verwijst naar een externe website) staan regels waar een verhuurder zich aan moet houden. Dat zijn bijvoorbeeld regels over de informatieplicht, de maximale borg, de behandeling van huurders en mogelijke maximale huurprijzen. De gemeente kan handhavend optreden bij overtreding van deze regels.
Het is lastig om een woning te vinden in onze gemeente. Er is veel vraag naar woonruimte en niet veel betaalbaar aanbod. We willen dat mensen die op zoek zijn naar een betaalbare koopwoning, ook in De Bilt een plek kunnen vinden. Om die reden is het verhuren van koopwoningen niet altijd toegestaan. De opkoopbescherming is een regeling die per 1 januari 2022 is toegevoegd aan de landelijke Huisvestingswet. Gemeenten mogen dit instrument opnemen in hun Huisvestingsverordening. Kamerverhuur valt hier ook onder. Verhuur van koopwoningen met een waarde onder een jaarlijkse vastgestelde prijsgrens is alleen nog in specifieke situaties toegestaan. De vergunning kan bij de gemeente worden aangevraagd. Koopwoningen met een waarde boven deze vastgestelde grens vallen niet onder de opkoopbescherming. Hiervoor hoeft dus geen vergunning te worden aangevraagd.
Meer informatie vindt u op onze pagina Opkoopbescherming in gemeente De Bilt.
Een zelfstandige woning is woonruimte met een eigen toegang, eigen keuken, eigen toilet en eigen douche of bad. Het is vaak mogelijk om uw koopwoning te verhuren, maar alleen als uw hypotheekverstrekker hiervoor toestemming geeft. Dit is niet mogelijk als u uw woning gekocht heeft na 6 oktober 2022 en de WOZ-waarde onder de toen geldende prijsgrens voor de opkoopbescherming lag. Het is in sommige gevallen mogelijk om uw woning tijdelijk te verhuren. Dat kan bijvoorbeeld onder de opkoopbescherming, maar ook onder de leegstandswet. In andere gevallen is tijdelijke verhuur vaak niet toegestaan. Dit is vastgelegd in de Wet vaste huurcontracten.
Leegstaande woonruimte tijdelijk verhuren
Wanneer uw woning leegstaat is het in sommige gevallen mogelijk om deze tijdelijk te verhuren. Op basis van de Leegstandswet verleent de gemeente een vergunning als:
- Uw woning te koop staat;
- Het een huurwoning is die binnenkort gesloopt of ingrijpend gerenoveerd wordt;
- Het woonruimte is in een gebouw dat bestemd is voor bijvoorbeeld: huisvesting van groepen (bijvoorbeeld een verpleeg- of verzorgingstehuis), logiesverschaffing (tijdelijk verblijf of onderdak voor personen, zoals arbeidsmigranten), administratie of onderwijs;
Meer informatie vindt up op de pagina Leegstaande woonruimte verhuren.
Voldoet de huurwoning niet aan de eisen voor een zelfstandige woning? Dan is het een onzelfstandige woning. Hiervoor gelden een aantal andere regels dan voor zelfstandige woningen. Zo bestaat er een ander woningwaarderingsstelsel om de maximale huurprijs te bepalen. De opkoopbescherming geldt ook voor kamerverhuur.
Kamerverhuur
Wanneer u uw woning per kamer wilt verhuren, heeft u mogelijk een omzettingsvergunning nodig. U zet namelijk uw zelfstandige woning om in meerdere onzelfstandige kamers. Dit is vergunningsvrij tot en met 3 kamers. Bij 4 of meer kamers heeft u wel een vergunning nodig. Meer informatie vindt u op de pagina Onttrekkingsvergunning woonruimte.
Kamers met Aandacht
In gemeente De Bilt is de organisatie Kamers met Aandacht(Verwijst naar een externe website) actief. Deze organisatie koppelt jongeren tussen de 18 en 23 jaar, die nog niet volledig zelfstandig kunnen wonen, aan particulieren die hen extra begeleiding en ondersteuning bieden en een kamer over hebben. Kamers met Aandacht ondersteunt de verhuurders hierbij.
Het verhuren van (een deel van) uw woning kan op verschillende manieren en via verschillende platforms. Dat kan particulier (bijvoorbeeld via AirBnB), of als Bed & Breakfast. Daarnaast is verhuur op basis van een ‘short stay’-contract ook een vorm van toeristische verhuur. Toeristische verhuur is niet altijd toegestaan. Bekijk het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) om te zien welke regels er op uw locatie gelden. In gemeente De Bilt geldt geen maximale toeristische verhuurduur. Wel dient u altijd toeristenbelasting af te dragen. Heeft u hier vragen over? Meld u dan bij het omgevingswetloket van gemeente De Bilt.