Dakkapel

U wilt een dakkapel bouwen. Maar waar moet u op letten als u een dakkapel wilt plaatsen? Hebt u wel of geen vergunning nodig? Welke regels zijn er?

Voor een dakkapel aan de voorkant heeft u soms een omgevingsvergunning nodig. Wanneer uw dakkapel voldoet aan de ruimtelijke regels én het welstandsniveau is vrij dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig voor een dakkapel in het voordakvlak. 

Het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak kan vergunningvrij zijn wanneer er voldaan wordt aan de regels van het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan, te weten:

• Het plaatsen van de dakkapel is in overeenstemming met de ruimtelijke regels uit bestaande instrumenten van de gemeente (onder andere het omgevingsplan).
• Het plaatsen van de dakkapel is in overeenstemming met de onderstaande ruimtelijke regels uit de bruidsschat (artikel 22.27, sub c, bruidsschat):
  • Er zijn geen redelijke eisen van welstand van toepassing.
  • Het is voorzien van een plat dak.
  • Het is, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, niet hoger dan 1,75 m.
  • De onderzijde ligt meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet (laagste punt van een schuin dak)
  • De bovenzijde ligt meer dan 0,5 m onder de daknok (hoogste punt van een schuin dak).
  • De zijkanten liggen meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak.

In de volgende situaties worden de mogelijkheden voor het vergunningvrij bouwen van dakkapellen vanwege cultureel erfgoed ingeperkt:

• De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. Dat geldt voor zowel gemeentelijke, provinciale als Rijksmonumenten.
• Het dakvlak waarop de dakkapel wordt geplaatst is gelegen op een locatie waaraan in het omgevingsplan de functie-aanduiding 'rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht' is gegeven en de dakkapel in het zijdakvlak of in het naar openbaar toegankelijk gekeerd achterdakvlak wordt geplaatst.

In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen. Dit staat in artikel 22.28 bruidsschat.

Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de dakkapel zonder omgevingsvergunning plaatsen. Deze voorwaarden gelden ook als u zonder omgevingsvergunning iets wilt veranderen aan een dakkapel.

• Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels. Zoals de regels uit het omgevingsplan en het besluit bouwwerken leefomgeving (dit was vroeger het Bouwbesluit).
• Denk bij uw bouwplan ook aan duurzaam bouwen en natuurvriendelijk isoleren.
• Het is verstandig om aan uw buren te laten weten dat u bouwplannen hebt. Lees meer over (ver)bouwen en uw buren.
• Wilt uw voor uw verbouwing een container plaatsen op gemeentegrond? Dan moet u hiervoor een ontheffing aanvragen. Bekijk de pagina Gemeentegrond gebruiken.
• Kan de verbouwing beginnen? Meld de start van de bouw minimaal 2 werkdagen van tevoren.